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Ventajas y Desventajas de las Casas Prefabricadas

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VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LAS CASAS PREFABRICADAS

Las casas prefabricadas se están convirtiendo en una alternativa real a la vivienda tradicional de ladrillos y cemento.

Dado el alto precio que ha alcanzado está en los últimos años, y la poca disponibilidad económica de muchas familias para aspirar a las viviendas tradicionales.

Una vivienda prefabricada es mucho más barata que una tradicional, y en este tipo de asuntos, el dinero suele ser clave para tomar una decisión.

Entonces, ¿por qué no están tan extendidas este tipo de construcciones? En este artículo intentaremos dar una respuesta a este dilema.

Las casas prefabricadas, como ya hemos visto en el artículo que resume un poco la historia de este tipo de viviendas, surgieron en Estados Unidos a mediados del siglo pasado.

Con la intención de crear híbridos entre las caravanas rodantes y las casas tradicionales, para que las familias que tuvieran que moverse de un sitio para otro en cortos periodos de tiempo pudieran vivir en una casa propiamente dicha.

Y no en un pequeño remolque, con las facilidades de poder mover la vivienda allá donde quisieran.

Aquellas casas móviles fueron evolucionando hasta lo que hoy conocemos como casas prefabricadas, mucho más consistentes y duraderas.

Que en la mayoría de los casos ya han perdido la capacidad de ser movidas para convertirse, simplemente, en viviendas alternativas ancladas en ciertas parcelas.

Las casas prefabricadas se extendieron por todo Estados Unidos y Canadá en la última mitad del siglo XX.

Y también llegaron a ser muy populares en Francia, Inglaterra, Israel y otros países, aunque España todavía no es uno de ellos.

Este tipo de viviendas pueden ser igual de funcionales y duraderas que una casa tradicional, siempre que sus materiales y la construcción de los mismos hayan sido de calidad.

Aun así, el ahorro en materiales más caros y pesados, y en mano de obra, consiguen que una casa prefabricada sea mucho más barata que una vivienda tradicional.

Se han dado casos de viviendas prefabricadas que han costado algo menos que una vivienda tradicional, siendo el doble de grande que esta última.

Veamos ahora la gran cantidad de ventajas que supone el hecho de decidirse por una casa prefabricada:

–        La primera, de la que ya hemos hablado, es el precio. El precio de estas viviendas prefabricadas puede variar muchísimo, según los materiales, los acabados y las dimensiones que escojamos para la casa.

Una pequeña casa para dos personas puede rondar los 15.000-20.000 euros, el mismo precio que un coche normal, para que se hagan una idea.

Según vayamos aumentando las dimensiones de la casa y la calidad de los materiales, evidentemente el precio también subirán.

Aun así, podemos encontrar casas de más de 100 metros cuadrados por menos de 50.000 euros. Y las que sobrepasan los 100.000 euros suelen ser casas de una calidad impresionante, con dos plantas y con más de 250 metros cuadrados.

Es imposible encontrar una vivienda tradicional por ese precio y de esas características. Normalmente, el precio suelen ser entre un 30 y un 50% más bajo que el de las casas tradicionales.

–        La ubicación de la vivienda puede ser tanto una ventaja como una desventaja, como veremos después.

El caso es que para ubicar nuestra vivienda prefabricada solo necesitaremos tener una parcela libre, del tamaño de la casa que queramos montar.

Y normalmente facilitar la sujeción de la casa con una capa de cemento en el suelo, para que se quede totalmente cogida a la tierra.

De esta forma partimos con la ventaja de que la casa costará lo mismo la ubiquemos donde la ubiquemos, y su precio no dependerá de su localización.

–        Los materiales utilizados en el exterior de estas casas suelen ser madera o PVC, pero siempre van protegidos por láminas o pinturas especiales que aseguran su mantenimiento frente a la corrosión de las fachadas en las viviendas particulares.

Este tipo de materiales es mucho más resistentes a climas extremos, tanto frío como calor, lluvia e incluso nevadas.

A la vez, estos materiales son aislantes térmicos y acústicos, por lo que a la larga, el gasto en calefacción o aire acondicionado, por ejemplo, se verá disminuido.

Ya que la temperatura en la casa suele ser bastante agradable en cualquier época del año.

–        La rapidez con la que se construye una casa prefabricada (máximo 6 meses desde que se planifica hasta la entrega de llaves) es otra de las grandes ventajas de estas viviendas.

Al estar formadas por módulos que van encajados y ensamblados, el tiempo de preparación de estos módulos es mucho menor, ya que se fabrican a la vez.

Y una vez terminados, solo se tienen que ensamblar en el lugar escogido para situar la vivienda.

Nada que ver con los años que puede durar la construcción de cualquier casa tradicional.

–        La utilización de madera, PVC, pladur y demás materiales frente al cemento, hormigón, etc.. de una casa tradicional también contribuye a un mayor respeto por el medio ambiente, por lo que podríamos hablar de casas ecológicas.

En este sentido, la mayoría de las casas prefabricadas suelen ubicarse también en entornos naturales, en pueblos de sierra, rodeados de montañas o bosques, por lo que su adaptación al medio es inmejorable.

–        En este tipo de proyectos no hay exceso ni falta de materiales. Cuando se proyecta la construcción de una casa prefabricada, las empresas que se ocupan de la misma detallan en un presupuesto el precio final de la casa.

En la mayor parte de las ocasiones, ese precio no varía ni un ápice del real, ya que al construirse de forma industrial, los gastos son mucho más fáciles de calcular.

Entonces, ¿todo son ventajas en este tipo de viviendas? Evidentemente no. Si todavía no han llegado a ser una alternativa a gran escala a la vivienda tradicional es porque muchos recelan aun de estas viviendas.

A veces por falta de conocimiento, y otras por conocer las desventajas de las casas prefabricadas, que también las tienen. A continuación os mostramos algunas:

–        La ubicación de estas casas no puede ser cualquiera, algo que, como comentábamos anteriormente, puede ser un arma de doble filo. Y es que además de la casa, tendremos que comprar o tener ya comprada la parcela donde ubicarla.

Y comprar suelo en el centro de una ciudad para poner una casa unifamiliar de este tipo puede ser una auténtica locura, por el precio desorbitado que tendría la parcela.

Por eso, este tipo de casas se suelen construir donde el suelo esta más barato, en las afueras de las ciudades, en los pueblos o en entornos naturales como bosques, playas o sierra.

–        Debido a estas reticencias con su ubicación en plena ciudad, las casas prefabricadas siempre se han tenido como una segunda vivienda, como una casa en la playa o en al campo, en la que no se vive permanentemente.

Un buen ejemplo de esto son las clásicas cabañas en el bosque que tanto abundan en Norteamérica.

–        Antes hemos hablado del precio tan bajo que tienen estas viviendas, pero también hay que analizar muy bien el tipo de casa que queremos, su diseño y sus dimensiones.

Normalmente ya hay casas prefabricadas planeadas y con un diseño concreto, que suelen salir más baratas por ser más “simples”.

Si estos diseños no gustan al comprador, siempre puede hacerse una casa a su gusto, claro que esto le saldrá bastante más caro que si utiliza ya las prediseñadas.

Con esto queremos decir que las casas prefabricadas pueden también salir caras si las pedimos de grandes dimensiones y con un diseño muy especial a nuestro gusto.

Aun así, seguramente saldrán más baratas que una casa tradicional del mismo estilo.

–        Los materiales utilizados deben ser de máxima calidad, tanto en paredes y tabiques como en los acabados, tuberías y cables de abastecimiento de luz, agua y gas.

En caso de no serlo, podrían producirse problemas indeseados en la casa. Este tipo de materiales cuesta más que los normales, evidentemente, aunque muchas empresas los utilizan ya en todas sus casas prefabricadas.

–        Las casas hechas de madera o PVC pueden sufrir muchos más daños en zonas con fenómenos meteorológicos extremos, como pueden ser riadas, nevadas o huracanes.

Evidentemente, ante un gran tornado de mucha fuerza, la casa prefabricada estará en desventaja frente a una gran casa de ladrillo y cemento.

Aun así, las firmas de este sector trabajan para sacar casas cada vez más duraderas, resistentes y fiables, incluso ante este tipo de fenómenos extremos.

–        Es cierto que las casas prefabricadas son más baratas que las tradicionales, pero también lo es que suele ser más complicado encontrar un banco que nos habrá un crédito normal para este tipo de viviendas, sin que sea una hipoteca.

Ante el éxito que comienzan a tener este tipo de casas en nuestro país, algunos bancos si que han sacado créditos hipotecarios especiales para sufragar la compra de estas viviendas, pero el tema de la financiación, como el de la legislación, aun están muy verdes en España.

Estas son las principales ventajas y desventajas que tienen las casas prefabricadas frente a las viviendas tradicionales.

Cada uno puede ponerlas en una balanza y estimar si vale la pena o no hacerse con una vivienda de este tipo.

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Los comentarios están cerrados.

Comentarios (28)

Hola me encantaría tener una casa, se ajusta al presupuesto de los que tenemos poco dinero y me parecen hermosas, y creo que la desventajas son pocas conel tiempo iremos a la par de la casas tradicionales o hasta más grande seremos apoyo total, vivo en Colombia Barranquilla Atl alguien me puede dar info si acá está el proyecto? 3045428646 mi cel

buenas tardes, me pueden colaborar con lo siguiente por favor.
tengo una casa prefabricada, excelente opción, pero tengo un gran problema es que en las noches es bastante fría en el interior, que puedo hacer para aislarla del frió? que materiales debo utilizar y como?
agradezco de antemano su colaboración para resolver este pequeño problema

Saludos¡! Yo estoy interesada en una casita prefabricada de unos 60/70m para vivir todo el año y necesitaria informacion sobre resistencia calidad y fiabilidad. Vivi en albacete el clima suele ser seco,aunque algunos meses del año llueve.estoy muy interesada sobre estas casas porque en principio quiero hacerme una como vivienda habitual,o sea de buenos materiales.si pueden informarme de todo incluido el precio aproximado, estaria muy agradecida.

Quisiera saber si tienen la opciones de crédito

El único tema que me preocupa con respecto a las casas prefabricadas es el de la seguridad. Como las paredes son relativamente delgadas, imagino que sería muy fácil entrar a robar abriendo un agujero en los muros o incluso por el techo. Quizás este tipo de casas sean adecuadas para barrios cerrados.

La opción de la casa prefabricada es cada vez más probable en mi situación. Gracias a unos familiares tengo un terreno listo para construir; y aunque mi pareja y yo no contamos con el dinero suficiente como para emprender la construcción de una casa tradicional , lo más seguro es que optemos por una casa prefabricada, porque incluso la pueden hacer como nosotros decidamos, por el precio, porque es de un razonable costo de mantenimiento. Haciendo un análisis, tiene más pros que contras. Afortunadamente, hasta podemos elegir el material del cual estará hecha; en mi caso, lógicamente de madera. Agradezco la información.

¿Cuál es el tiempo de vida útil de estas viviendas?

Es interesante ponderar todas las circunstancias posibles antes de tomar una decisión tan importante como lo es comprar nuestra casa, que será nada más ni nada menos que sede de nuestro hogar, lo más importante que tenemos. Para resumir y de acuerdo a mi opinión personal, la única desventaja que podrían tener las casas modulares respecto de las tradicionales es que no pueden asentarse en zonas de climas muy hostiles, porque alterar su durabilidad. Pero eso es relativo, en tanto las casas tradicionales sufren también grandes daños en este tipo de climas.

Sin duda tienen muchas desventajas, pero las ventajas que poseen me es suficiente. Tengo familiares y amigos viviendo en casa prefabricadas hace años y tanto su experiencia como su comodidad es muy buena,casi excelente. Estoy casi decidido a tener una casa de este tipo.

Es cierto, son muchas las ventajas que tienen este tipo de viviendas. En mi caso particular poseo una parcela pero no tengo el dinero suficiente para construir una casa tradicional de ladrillo y cemento, por lo cual la alternativa de una prefabricada me viene de diez; sobre todo porque tienen aislantes térmicos y los materiales que se utilizan hacen que la misma sea muy duradera. Gracias por la información, es muy completa y detallada.

Qué excelente noticia saber que podemos tener una casa propia por $15 mil euros… Es probable que el coste se incremente un poco por distintas cuestiones, pero de todas formas, la propuesta me parece muchísimo más accesible que la de una vivienda tradicional. Ciertamente, esta es una opción real para miles de familias en España que hoy están sufriendo las consecuencias de la crisis económica. Gracias por la info.

Es importante poseer este tipo de conocimiento a la hora de poseer una vivienda .
El déficit habitacional actual es un tema más económico que de otro tipo, por eso es importante saber que las viviendas pre fabricadas brindan una solución en este ámbito y así se puede disminuir el déficit que hay con respecto al crecimiento demográfico.
El tema apasiona y nos hace crear imágenes en nuestras mentes de esa tan ansiada propiedad, por eso es lo apasionante del tema. Espero poder seguir ampliando mis conocimientos al respecto

Hola, en cuanto a la fosa de residios ¿cada cuánto pasarían a retirarlos? ¿Su coste cuál sería? ¿La fosa es necesaría? ¿Se podría realizar el mismo procedimiento de las casas tradicionales para introducir las tuberías y demás? ¿El terreno tiene que ser urbanizable? ¿ qué material es el ideal, y de buena calidad y duradero para este tipo de casas? ¿cada cuántos años es recomendable realizar una reabilitación? ¿Cuánto saldría? ¿Al no poder optar por una hipoteca para el pago de dichas casas, cuál sería su alternativa?

Como podéis observar tengo muchgisimas dudas.

Un saludo

Dejando claro que me parece bastante razonable la evaluación que hace el artículo sobre los pros y los contras de las casas prefabricadas, creo necesario hacer énfasis en las expectativas de vida del comprador. Una persona que aspira a hacer de su casa su palacio durante un tiempo indeterminado y añora hacer ciertas modificaciones y mejoras, no debería hacerse muchas ilusiones con una vivienda prefabricada, así su costo sea menor. Es mejor, en mi opinión, esperar un poco y tener una satisfacción mayor en el largo plazo.

Interesante lo que el post expone, pues a la hora de pensar en adquirir una casa, siempre pensamos en comodidad y economía, no tenía conocimientos de las ventajas, pues al pensar en tener mi casa, imagina una como las que vemos diariamente, pero analizando lo que exponen, afirmaría que una casa prefabricada genera mejores oportunidades, pues al ser económicas brindan mayor acceso a la población que no tenemos grandes ingresos mensuales.

Me ha sorprendido mucho la información de este post! Veo que ventajas tiene muchas, desventajas yo no le veo tantas… salvo el tema de financiación, que no es poco! El caso es que parecen un poco relegadas a ser segunda vivienda por el tema de donde ponerlas, una pena … A mí me encantaría tener una, sin duda. Gracias por la info!!

Me encantaría una casa prefabricada de madera me parece que son mas rápidas además en los días fríos pueden ser calientitas para uno, le veo muchas ventajas que desvetantajas el articulo esta bien detallado sobre este tema de las casas prefabricada muchas gracias.

Con relación a las casas prefabricadas en madera, me gustaría saber si este material requiere de algún tipo de tratamiento especial al inicio (por ejemplo, contra las termitas) o mantenimiento cada cierto tiempo para evitar plagas de roedores, otros insectos, etc., o bien si estos tratamientos o protecciones ya se incluyen al momento de la compra. Agradezco de antemano su información, un saludo.

Necesito saber si puedo usar este sistema para aumentar un piso a mi casa que es de cemento pero no tiene bases para un segundo piso, y de que material sería el piso de la segunda planta?

yo veo muchas ventajas por los precios y las facilidades de accceder las personas trabajadoras de recursos limitadas como nosotros, la compra de una casa es un sueño imposible, obviamente está muy fuera de mi alcance pensar en los materiales y todo ese tema que plantean, pues finalmente ante tantas dificultades y necesidades de establecernos lo único que presisamos es una casa mas o menos confortable, mucho no podemos pagar, el gran problema y desventaja con éstas viviendas es que en mi país (Argentina) se volvió un gran negocio para estafadores sin escrupulos, te dan facilidades en cuotas pero se quedan con el dinero y nunca te dan la casa. y es tan común este problema que por eso, no han tenido éxito ese tipo de casas acá.
Necesitamos leyes que protejan al consumidor en este tipo de negocios para poder pensar que se pueda expandir hacía este lado de America del sur… (o firmas más serias)
Exepto a casos afortunados, claro.
Saludos.

quiero comprar varias prefabricadas para unos terrenos que tengo disponibles si se pueden comunicar conmigo genial..

Hasta que su precio no baje al 25% de una convencional (llave en mano-incluido suelo) no creo tengan futuro dado su precio……

ese comentario es porque presupone que una vivienda prefabricada es de menor calidad que una tradicional y en la mayoria de los casos es lo contrario. el tema es que existen muchos sistemas constructivos y no todos son bien aplicados pero lo mismo pasa con lo tradicional; o acaso alguien puede asegurar que los materiales son controlados, que las mezclas son bien realizadas o que los hormigones tienen la resistencia adecuada… la realidad es que en mi carrera profesional me he cruzado con varias aberraciones constructivas en todos los tipos de construccion ya sea prefabricada o tradicional. la ventaja principal de los sistemas prefabricados patentados es que cada parte del sistema esta estrictamente controlada bajo normas de calidad. el futuro esta en la construcción modular, en seco y prefabricada nos guste o no.

HOLA QUERIA SABER SI HACEN Casas en APOSTOLES MISIONES.Y CUANTO CUESTAN.O SI TIENEN PLANES DE PAGOS COMO ES QUE SE REALIZAN. ATTE RENATA.

Yo me estoy mirando las Casas Pret a Porter de Prefabricados Pujol. He tenido un primer contacto con ellos y me parecen de muy buena calidad y sobretodo el grupo que hay detras de ellas.

Saludos
Albert

Dejo el enlace si os interesa: /http://www.casaspretaporter.es/

estaba pensando montar una casa prefabricada o de madera en un terreno que tengo en GURIEZO-CANTABRIA,/Y no lo estoy utilizando para nada.Seria algo para fines de semana y de unos 3 hab con salon y cocina ,el porche me parece fundamental para el buen tiempo ,asi que me gustaria saber, que me haria falta-pedir permiso ayuntamiento o licencia ,precio aproximado …………….

un saludo

Puedes contactar con nosotros en nuestro correo

Saludos

No ayuda mucho a la construcción ecológica propmocionar materiales como el PVC. Antes de hablar de ecología, y de ecología y construcción hay que estudiar, y si se sabe y la intención es aviesa, entonces es una estafa.