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Terrenos: Capacidad de Carga

Leonardo Gonzalez 9 de febrero del 2015 General No hay comentarios

Terrenos: Capacidad de Carga

¿Cómo escoger un terreno para construir una Casa Prefabricada? 

Aspecto de Capacidad de Carga

Continuando con nuestra serie de artículos relacionados con las características más relevantes que pueden influir en la correcta escogencia de un terreno para nuestra casa prefabricada, en el presente artículo analizaremos la Capacidad de Carga de un terreno, y las implicaciones de la misma en la elección de la estructura de cimentación para  nuestra casa prefabricada. Esta entrada complementa las ya publicadas sobre cómo escoger el terreno, cómo hacer el análisis de costos de un terreno, y el de las cuestiones legales pertinentes a los terrenos.

imagen balanza peso carga

Como lo observamos en nuestro artículo anterior “Terrenos: Normatividad y Legislación”, los terrenos en su gran mayoría se encuentran reglamentados bajo una gran cantidad de normativas técnicas y legales, dentro de las cuales se encuentran las afectaciones del terreno, que generalmente son referenciadas como presencia de bajo, mediano o alto riesgo de vulnerabilidad frente a sismos, derrumbes, inundaciones o tornados, por lo cual, dependiendo de la o las afectaciones que tengan presencia en nuestro terreno, y el riesgo de vulnerabilidad frente a ellas, se debe elegir el tipo de cimentación más adecuada para que nuestra casa prefabricada, teniendo en cuenta que su sistema constructivo se basa en materiales de constitución liviana, en el cual, sus muros de cerramientos son su única estructura de soporte, se amarre al terreno y de esta manera sea lo más resistente posible a dichas afectaciones.

Las afectaciones presentes en un terreno, generalmente se encuentran clasificadas por la entidad competente de la ciudad, con el fin de que en el momento en que se solicite una licencia de construcción para dicho terreno se le informe al solicitante de la misma, las afectaciones que tienen presencia en su propiedad y los requerimientos mínimos que debe cumplir para contrarrestarlas y obtener la aprobación pertinente para realizar la construcción.

Antes de profundizar aún más en el tema de Capacidad de Carga  de un terreno, debemos aclarar dos términos técnicos que se emplearan en el siguiente contenido, puesto que del conocimiento de ellos depende la correcta compresión del artículo como tal. Dichos conceptos técnicos son:

  • CARGA VIVA: La mayoría de las construcciones desde su inicio tienen definido cuál será su uso, y según este uso se calculara cual es el número máximo de personas que estarán presentes en este lugar, durante cuánto tiempo máximo y que muebles temporales utilizaran durante su estancia. Este cálculo es muy importante debido a que el uso de la vivienda es muy diferente al uso de un gimnasio, debido a que la carga viva de una vivienda normalmente soporta la presencia de 4 personas en horarios poco frecuentes en el día, y una presencia casi permanente en la noche, acompañados de sus electrodomésticos de bajo peso específico, mientras por otra parte el uso de gimnasio implica un presencia constante casi todo el día y parte de la noche de 30 a 100 personas, o incluso más acompañadas de equipos de entrenamiento de alto peso específico, por lo cual, según el tipo de uso se calculara cual es el peso máximo de carga viva que soportara la estructura y el terreno de dicha construcción. 
  • CARGA MUERTA: En este concepto también es de gran influencia el uso de la edificación, debido a que para el cálculo de esta carga se tienen en cuenta todo tipo de elemento que estarán de carácter permanente en la construcción tales como: pisos, muros, escaleras, puertas, ventanas, muebles de cocina, mesones, redes eléctricas, hidrosanitarias, de gas, cielo rasos, cubiertas, muebles permanentes como closets entre otros. Todos estos elementos que forman parte de una construcción y que siempre encontraremos de forma permanente en la misma, son los elementos sobre los cuales se calculara el peso máximo de la edificación como tal, que se convierte en la carga muerta de dicha construcción. 

En el caso en que a una construcción se le realice una adecuación para el cambio de su uso, se deberá recalcular la carga viva y muerta para la misma, y de esta manera determinar si la cimentación que posee es la adecuada para su nuevo uso, porque de no serlo se debe proceder a realizar un proceso de reforzamiento estructural para adecuarla de igual manera al nuevo uso al que estará expuesta.

Teniendo en cuenta las afectaciones presentes en nuestro terreno y el peso de la carga viva y muerta  de nuestra casa, se debe proceder a contratar un profesional, que generalmente es un Ingeniero Civil especialista en Geotecnia, Calculo Estructural o Patologías Estructurales, para que realice los estudios y pruebas correspondientes para determinar cuál es el grado de riesgo especifico de vulnerabilidad de nuestra casa frente a dichas afectaciones y cuál es su concepto técnico y recomendaciones para mitigar el mismo.

Dependiendo de dicho concepto técnico, y de sus correspondientes recomendaciones se podrían emplear las siguientes estructuras de cimentación:

  1. ESTRUCTURAS DE CIMENTACIÓN SUPERFICIALES: Las estructuras de cimentación superficial se emplean cuando el peso de las cargas vivas y muertas de una construcción es muy bajo, y el terreno donde se localizara dicha construcción es muy resistente, estable y geotécnicamente de muy buena calidad. Dentro de estas estructuras de cimentación superficial se encuentran: 
  • Cimentación con Zapatas Aisladas.
  • Cimentación con Zapatas Corridas.
  • Cimentación con Zapatas Cerradas o Anilladas.
  • Placa o Losa de Cimentación.

Este tipo de Estructuras de Cimentación Superficial son las más recomendadas para nuestras casas prefabricadas por su relativo bajo costo constructivo, y adicionalmente debido al bajo peso por carga viva y muerta a la que estarán expuestas debido al uso de vivienda de nuestras casas prefabricadas. Se aclara lógicamente, que se sugieren este tipo de estructuras de cimentación en el caso en que nuestra casa no se encuentre en presencia de riesgos altos de vulnerabilidad a ninguna afectación.

  1. ESTRUCTURAS DE CIMENTACIÓN INTERMEDIAS: Estás estructuras se utilizan en los casos en que el terreno se debe excavar a una profundidad media para alcanzar la resistencia del suelo adecuada para recibir las cargas de peso propias de la construcción. Este tipo de cimentación es muy poco utilizada debido a que la mayoría de los terrenos se solucionan con estructuras de cimentación superficial o profunda, pero dado el caso en que se necesite excavar un terreno a una profundidad a la que las estructuras superficiales no sean funcionales,  pero que dicha profundidad no requiera la utilización de estructuras de cimentación profundas se emplearan las Cimentaciones Intermedias o comúnmente llamadas Cimentaciones en Pozo.

Este tipo de Estructuras de Cimentación Intermedias son recomendadas para nuestra casa prefabricada en el caso en que la misma esté en un terreno con presencia de riesgo medio de vulnerabilidad frente a alguna afectación.

  1. ESTRUCTURAS DE CIMENTACIÓN PROFUNDAS: Las estructuras de cimentación profunda se emplean cuando el peso de las cargas vivas y muertas de una construcción es muy alto, y/o el terreno donde se localizara dicha construcción es muy poco resistente, muy poco estable, geotécnicamente de muy mala calidad, y se debe excavar a bastante profundidad para alcanzar la resistencia del suelo adecuada para el uso requerido. Estas estructuras de cimentación debido a la alta complejidad de su proceso constructivo, y a los materiales requeridos  para la construcción de las mismas, se convierten en una gran inversión de presupuesto económico al momento de compararlos incluso frente al precio mismo de nuestra casa prefabricada.

Dentro de estas estructuras de cimentación profunda se encuentran: 

  • Pilas o Cilindros.
  • Pilotes Prefabricados.
  • Pilotes vaciados In Situ.
  • Caissons vaciados In Situ. 

Este tipo de Estructuras de Cimentación Profunda son recomendadas para nuestra casa prefabricada en el caso en que nuestra vivienda se encuentre en un terreno con presencia de alto riesgo de vulnerabilidad frente a afectaciones de sismos, derrumbes, inundaciones o tornados, y/o en el caso en que nuestro terreno sea geotécnicamente de muy mala calidad portante para resistir y transmitir la carga viva y muerta que implica la localización de nuestra casa prefabricada sobre el mismo.

Esperamos que con los conceptos técnicos expuestos anteriormente se haya dado una explicación clara y concreta de la estructura de cimentación que aproximadamente se podría utilizar para la localización de nuestra vivienda sobre el terreno , aunque en todo momento siempre se recomendara contratar los servicios de un profesional para obtener un concepto técnico sobre cual estructura de cimentación especifica debemos  emplear para amarrar nuestra casa prefabricada a nuestro terreno, teniendo en cuenta su uso y las afectaciones del terreno sobre el que se localizara la misma.

Por:

Arquitecto Leonardo González.

Imagen (balanza): alsen, Pixabay

Leonardo Gonzalez

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