Normativa y legislación sobre las casas prefabricadas en España

Fausto Ramírez 13 de Julio del 2012 50 comentarios

NORMATIVA Y LEGISLACIÓN SOBRE LAS CASAS PREFABRICADAS EN ESPAÑA

Uno de los temas ocultos que muchos suelen pasar por alto a la hora de comprar una casa prefabricada es el tipo de normativa que contempla su ubicación en el lugar donde queramos situarla. El auge de este tipo de viviendas es nuestro país es muy reciente, y no existe una normativa clara al respecto, por lo que tampoco se dispone de mucha información sobre el tema. En este artículo trataremos de dar respuesta a todas sus dudas acerca de la normativa y legislación de las casas prefabricadas en España.

En el marco estrictamente legal, lo primerO que hay que definir es sí las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles o inmuebles, pues dependiendo de esta catalogación tendrán un tratamiento u otro, y por consecuencia, una normativa u otra. Si nuestra casa prefabricada va anclada al suelo (por los cimientos de cemento, como ya hemos visto en otros artículos) y poseen tomas de luz, abastecimiento de agua pública y demás, serán consideradas bienes inmuebles, a la misma altura que las casas tradicionales. Eso quiere decir que necesitará de una licencia para su construcción y ubicación, así como cumplir con todos los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de Edificación). Se necesitarán los permisos y licencias de una casa normal, incluyendo el de obras, aunque sea solo para el momento de su ubicación y anclaje en la parcela escogida. Por supuesto, solo podrá ubicarse solo suelo urbanizable.

En el caso de que la casa sea prefabricada pero no esté anclada al suelo y posea sus propios medios para abastecerse de luz, agua, etc…, sin necesidad de utilizar los públicos, se considerará un bien mueble, con lo que quedará exenta de gran parte del papeleo que hemos visto anteriormente. Estas llamadas casas móviles podrían compararse con un coche a efectos legales. Necesitaremos ciertas licencias, sobre todo referidas a la ubicación de la casa móvil, pero no necesitamos licencia de obra ni nada parecido. La legislación ve en estas casas una especie de viviendas móviles que pueden cambiar de ubicación casi en cualquier momento, por lo que sería demasiado tedioso tener que arreglar un gran papeleo cada vez que cambiemos la casa móvil de lugar. Es por ello que la legislación es mucho más flexible en estos casos.

Las diferencias entre unas y otras son claras. Nosotros siempre nos hemos centrado en las casas prefabricadas, no en las móviles, ya que consideramos que este sector se va a convertir en la alternativa real a la vivienda tradicional, ya que comparte muchas más características con ella que las casas móviles, más parecidas a las caravanas. En el caso de querer adquirir una casa prefabricada para anclarla en una parcela determinada, lo primero que debe hacer es acudir a su ayuntamiento, que es el órgano encargado de otorgar las licencias de obra necesarias para la construcción, o en este caso instalación, de los inmuebles.

En estos casos, las casas prefabricadas tienen el mismo tratamiento que las viviendas tradicionales, por lo que el coste de las tarifas y licencias también será el mismo, no hay abaratamiento. El ayuntamiento no debe poner pegas a la hora de colocar una casa de este tipo en su suelo, siempre que esté dentro del suelo urbanizable, claro está. En el caso de las casas móviles, al ser consideradas bienes mobiliarios, sí que pueden ubicarse sobre terreno rústico. En estos casos, el ayuntamiento si que suele poner más pegas, puesto que piensa que habrá mayor descontrol si cada cual decide ubicar este tipo de casas móviles en una zona donde no hay parcelas acotadas ni nada por el estilo. Muchos ayuntamientos temen que al final se conviertan en asentamientos de familias marginales, que no tienen otra forma de vivir más que en este tipo de casas, y por eso son más reacios ante las casas móviles.

Ante lo que parece ser un espectacular crecimiento de este tipo de viviendas para los años venideros, España debería tomar ejemplo de las legislaciones de los países donde las casas prefabricadas son ya una realidad desde hace décadas. En Estado Unidos, por ejemplo, este tipo de viviendas están reguladas por una ley desde 1974, que otorga al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano la potestad para regular las licencias y ubicaciones de unas casas que son cada vez más populares en Norteamérica. Este organismo impone ciertas reglas sobre la ubicación de las casas, y así mismo, examina a las empresas que las fabrican con duros controles de calidad, para garantizar que las casas sean lo suficientemente buenas y resistentes, sobre todo para evitar desgracias en las zonas donde suele haber riadas, nevadas o huracanes.

En definitiva, aunque la normativa sobre las casas prefabricadas (las casas modulares ancladas a la parcela) parece ser clara, en realidad estamos ante un cierto vacío legal, una especie de parche que se ha puesto sobre este tipo de viviendas, que aunque tengan muchas características de las casas tradicionales, a fin de cuentas no lo son, y seguramente necesiten una normativa especial, como la tienen en otros países donde llevan décadas sirviendo de vivienda alternativa a las familias.

Fausto Ramírez

50 Comentarios en 'Normativa y legislación sobre las casas prefabricadas en España'

  • Octubre 8, 2012
    manuel:

    Hola yo quiero saber los requisitos para tener una casa prefabricada(alguna licencia y todo lo q haga falta)ya tengo terreno.un saludo

    Responder
  • Enero 11, 2013
    encina:

    Quiero poner una casa prefabricada, autosuficiente, es decir, que se va a abastecer de ella misma con energias renovables. La finca es un terreno rustico agricola. Que licencias deberia de solicitar en el ayuntamiento.

    Responder
  • Mayo 25, 2015
    vanessa:

    hola, mi pregunta es, que pasa si pones la casa movil en un terreno sin pedir permiso?. muchas gracias!

    Responder
    • Mayo 6, 2016
      Jorge Luis Marrero Muñoz:

      Quisiera recibir información sobre servicios sanitarios ecológicos , secos. Agradecido de antemano

      Responder
  • Junio 23, 2015
    lina maria torres riaño:

    gracias.quisiera saber en que sitios dejan colocar una casa prefabricada y en que sitios no.

    Responder
  • Septiembre 24, 2015
    hertnando cuartas soto:

    hola, cordial saludo, tengo un terreno de 5.75 por 10 en una urbanizacion de la union valle. quiero instalar alli una casa prefabricada , el terreno es completamente plano, quiero elevarlo un poco por que con laws lluvias encharca. que me recomiendan?

    Responder
    • Febrero 3, 2016
      damian garcia:

      CASAS PREFABRICADAS STEEL HOME ESPAÑA SL. Le responde.

      buenas tardes.
      en su caso lo mejor para evitar humedades y tambien, conseguir un buen aislamiento termico sería realizar un forjado sanitario.
      Los forjados sanitarios son aquellos suelos para que mentienda, con su estructura de suelo que se encuentra apoyado solamente en el perimetro o muros intermedios si se necesitase.
      con esto, usted tendría una camara de aire bajo su suelo y su estructura lo cual impide que la humedad suba desde cimentación.
      Nosotros estamos hubicados en Alcorcón, Madrid. Si necesita mas información e incluso necesita mas asesoramiento sobre nuestras viviendas prefabricadas, forjados sanitarios o estructuras ligeras especiales, estaremos encantados de atenderle.
      info@casasprefabricadas-stellhome.com

      Responder
    • Abril 7, 2017
      Marcial:

      Buenas noches, para drenar un terreno viene bien hacer una zanja honda de un metro de profundidad dirigida hacia donde quiere que drene, llenarla de piedras gruesas y rematarla con una capa 20 cm de grava y cubrirla con tierra, esto hará que toda el agua salga subterranea de su terreno. Un saludo, espero que le sirva.

      Responder
      • Abril 7, 2017
        Marcial:

        Hay quien incluso dirije la zanja hacia un pozo artesano o de pvc enterrado en la tierra, asi podra disponer de un acopio abundante de agua.., se sorprenderá lo fácil que se llena y los miles de litros de agua que puede llegar a almacenar. Gracias, un saludo.

        Responder
  • Octubre 12, 2015
    pilar:

    Tenemos una parcela rústica y nos gustaría poner una casa móvil con su propio abastecimiento de energías, además de colocar una fosa séptica ,¿Sería esto posible? ¿Qué tipo de permisos deberemos solicitar?

    Responder
    • Febrero 3, 2016
      damian garcia:

      CASAS PREFABRICADAS STEEL HOME ESPAÑA SL, Le responde.
      Buenas tardes Pilar.
      En la actualidad existen numerosos sistemas de producción de energía y de producción de agua caliente que son autosuficientes, sin tener que solicitar a las compañias de luz, agua o gas, un suministro para su vivienda.
      Nuestra empresa es especialista en este tipo de viviendas que, con una alta resistencia térmica, y con los materiales utilizados se convierten en una gran alternativa con el respeto del medio ambiente, mucho mas resistentes al paso del tiempo y con un mantenimiento, segun algunos casos, del 0%.
      Para los permisos para su instalacción seria mejor que hablases primero con el ayuntamiento y le digas cuales son tus pretensiones ya que cada ayuntamiento es un mundo.
      La clave es decirles que vas a “Instalar una vivienda prefabricada mobil, autosuficiente”.
      Por ley no deberian de ponerte pegas, al no ser que sea un terreno especialmente protegido.
      Para cualquier otro tipo de consulta mas personalizada, le dejo mi correo electronico para dar respuesta a otras inquietudes o consejos a la hora de instalar su vivienda prefabricada mobil, que dicho esto, no tiene por que tener ruedas.
      info@casasprefabricadas-stellhome.com

      un saludo.

      Responder
  • Noviembre 7, 2015
    david romero:

    Buenas, me gustaría saber si puedo montar una caseta de madera en mi azotea, ya que será solo utilizada para guardar cosas y no llevara luz ni agua. Gracias

    Responder
  • Diciembre 31, 2015
    Roberto:

    Hola, mi pregunta/comentario es un poco similar a las de Pilar y de Encina, y va en el sentido de que si es posible, al adquirir o montar una casa prefabricada (en una zona urbana), tener una pequeña parcela o huerta familiar para el autoconsumo y también una fuente de abastecimiento de energía propia (ya sea mediante paneles solares o alguna otra) y, de ser así, cuáles son los permisos que habría que solicitar. Gracias.

    Responder
    • Febrero 3, 2016
      damian garcia:

      CASAS PREFABRICADAS STEEL HOME ESPAÑA SL. Le responde.

      Buenas Roberto.
      Acabo de aclarar este tipo de duda mas arriba a Pilar.
      Le sugiero que lo vea y si necesita algún tipo de información o consejo, le ruego se ponga en contacto con nosotros y le atenderemos adecuadamente.
      info@casasprefabricadas-stellhome.com
      un saludo.

      Responder
  • Enero 17, 2016
    julianny:

    Excelente articulo para saber las normativas legales para adquirir una casas prefabricada además como dice en este articulo el coste del tratamiento seria igual al de una casa tradicional, esta bien clara la información para mi muchas gracias por el articulo.

    Responder
    • Febrero 3, 2016
      damian garcia:

      Buenas tardes Julián.
      Si necesita algún consejo o duda sobre como se construyen e instalan las viviendas prefabricadas , puede hacerlo a través de nuestro correo electrónico y estaremos encantados de atenderle.
      info@casasprefabricadas-stellhome.com
      un saludo.

      Responder
  • Enero 17, 2016
    conxica:

    Qué curioso! Mi hermana tiene una casa de éstas y creo que no tiene ni idea de toda la información que hay recopilada en este post…Seguro que voy a ponerla al día con todo lo que he leído aquí sobre los aspectos legales de este tipo de viviendas. Gracias por compartir la información con tod@s!!

    Responder
  • Enero 18, 2016
    Anyi Escalante:

    Soy estudiante de leyes, y considero que lo más importante es estar informados de toda la parte legal para adquirir ya sea un bien o un servicio, las casas prefabricadas como cualquier otro bien tiene su especial normatividad y es muy importante que nos la enseñen, pues tengo el caso de un amigo que adquirió uno y no conocía que permisos o licencias debía solicitar y por ello tuvo problemas legales, tanto que pensaron que era un delincuente, por eso muy atentos todos al marco normativo que nos comparten, gracias.

    Responder
  • Enero 18, 2016
    isabel:

    hola, mi pregunta es, que pasa si pones la casa movil en un terreno sin pedir permiso?. y quisiera saber en que sitios dejan colocar una casa prefabricada y en que sitios no.

    gracias

    Responder
    • Febrero 3, 2016
      damian garcia:

      CASAS PREFABRICADAS STEEL HOME ESPAÑA SL, Le responde.
      Buenas tardes Isabel.
      En mi humilde opinión, no pasa nada, y sobre todo si cuando te pudieran hacer algún tipo de requerimiento, pasado “CREO 5 AÑOS”, ya no te la pueden tirar o pedir que te la lleves en el caso de ser una vivienda mobil, pero repito, Creo en mi humilde opinión.
      Piensa que en España hay muchisimas viviendas prefabricadas, mobiles y de construcción tradicional que han sido instaladas o construidas sin pedir permiso, claro está que algunas pocas han recibido requerimientos dentro de ese periodo y han tenido que regularizar esa situación, pero como norma general son casos aislados.
      Hay que tener muy en cuenta que puede que dicha construcción esté hubicada en una zona especialmente protegida y en esos casos, la solución suele ser muy mala.
      Lo mejor que puedes hacer es hablar con el ayuntamiento y que le cuentes cuales son tus pretensiones ya que cada ayuntamiento es un mundo y no se rigen todos por la misma norma urbanistica.
      Si decides finalmente hacerte o instalar una vivienda en un terreno rustico, y decides no pedir permisos a nadie, te sugiero que esta vivienda sea instalada de forma que puedas demostrar que es una vivienda mobil, que no esta anclada al terreno a traves de una cimentación.
      Para que lo entiendas….. Una caseta de obra, no esta anclada a una cimentación y es mobil aunque no tiene ruedas.
      Bajo este concepto, por ejemplo, nosotros construimos viviendas modulares con asepcto igual que las tradicionales, que pueden ser trasladables o no, dependiendo de las exigencias de nuestros clientes.
      Estamos en Alcorcón, si lo deseas podermos tratar este asunto personalmente y seguro que podremos seguir asesorando de una forma mas particular, con datos mas feacientes segun su necesidad.
      Le dejo mi correo por si necesita mas información.
      info@casasprefabricadas-stellhome.com
      un saludo.

      Responder
  • Enero 21, 2016
    Carlos Villalba:

    Para el ciudadano común y corriente, es fácil naufragar entre códigos y normativas que rigen el montaje de las casas prefabricadas. En medio de la confusión, es fácil caer el en error y, como dicen por ahí “el que inocentemente peca, inocentemente se condena”. ¿Por qué no evitarle a la gente del común una multa ideando una aplicación para móviles que permita consultar tales normativas según especificaciones y ubicaciones? Hoy en día no es difícil y eso podría orientarnos mejor sobre lo que se puede o no se puede hacer con las casas prefabricadas.

    Responder
  • Febrero 3, 2016
    damian garcia:

    CASAS PREFABRICADAS STEEL HOME ESPAÑA SL.

    Buenas tardes a todos.
    He respondido de forma particular algún que otro comentario pero en lineas generales me gustaría comentar lo siguiente.
    Cada ayuntamiento tiene su propia norma urbanística y por tanto, mi mayor consejo es que se informen primero en sus respectivos ayuntamientos de los requisitos y necesidades que son necesarios para realizar sus proyectos.

    Las viviendas pueden ser prefabricadas, móviles o de construcción tradicional de hormigón, ladrillo etc.
    Si se pretende escriturar una vivienda del tipo que sea e incluso si se pretende hipotecar la misma, se debe cumplir con la normativa vigente de la LOE, Código Técnico de la Edificación Española o Código Técnico de la Edificación Europea para su construcción, solicitar permisos de obra y contratar un proyecto visado y una dirección facultativa formada por un arquitecto superior (Director de la obra), aparejador o Arquitecto Técnico y un coordinador de seguridad y salud.
    Naturalmente, este tipo de viviendas solo se pueden construir en suelo urbano.

    Para el resto de viviendas que no se desea o no se puedan escriturar (Registro de la Propiedad) e incluso no se desea pedir hipotecas sobre ellas, están las que se consideran casas de labor etc, que como norma general se suelen construir o instalar sobre terrenos rústicos.

    En todos los casos es mejor informarse en su ayuntamiento y que le den las directrices necesarias para poder realizar sus proyectos de una forma adecuada.

    Otra opción es bajo su cuenta y riesgo, no informando a nadie, no pidiendo permisos etc.
    En estos casos, y si no recuerdo mal…… lo cual no puedo confirmar…… si una vivienda ha sido construida prefabricada o tradicional y no se ha recibido un requerimiento antes de los 5 años, dicha vivienda como norma general no se puede tirar ya que prescribe cualquier tipo de actuación o reclamación que se pudiera hacer sobre la misma, pero RECUERDEN QUE ESTE DATO NO LO PUEDO CONFIRMAR.

    Para aquellas personas que deseen tener una vivienda en terrenos rústicos, que no sean de protección especial, como norma general, no suelen dar problemas a la hora de instalar una vivienda prefabricada que no esté anclada al terreno a través de una cimentación de hormigón.
    Hay muchos métodos para sustentar una edificación al terreno sin necesidad de utilizar cimentaciones pesadas de hormigón.
    Pueden ser apoyadas en toda su superficie sobre un terreno bien consolidado o mejorado de zahorras.
    Pueden ser ancladas a través del método ancla (troncos enterrados o macizos de piedra natural como el granito por ejemplo).
    Todos estos métodos no se consideran cimentaciones y por tanto un escollo menos.

    Y por último animaros a todos a no tenerle miedo a las casas prefabricadas ya que como norma general son muy superiores en comparación a las típicas tradicionales ya que utilizan materiales de gran calidad, de bajo o casi nulo mantenimiento, de gran poder aislamiento térmico y acústico, mucho mas duraderas en el paso del tiempo, mas saludables y sobre todo mas respetuosas con el medio ambiente.

    Cada tipo de vivienda prefabricada tiene sus ventajas o muchas mas ventajas.
    Por ejemplo las viviendas de Madera, son cálidas y muy duraderas, pero tienen un mantenimiento, como norma general son mas económicas.
    Los tipo Mobile Home están realizados con materiales del tipo pvc, paneles sándwich de acero pre lacado etc, y no suelen tener mantenimiento. Los precios suelen ser económicos.
    Viviendas prefabricadas con módulos de hormigón, muy pesadas y con problemas de coberturas móviles. Suelen ser mucho mas caras.
    Y por ultimo las viviendas que nosotros construimos, mediante es sistema Steel Framing, reconocido y comprobado con mas de 200 años.
    Son viviendas de Estructura galvanizada, con paneles tecnológicos que no absorben humedad y con una gran resistencia a terremotos, plagas como roedores, termitas etc.
    Son viviendas de gran eficiencia en aislamientos térmicos y se pueden terminar y acabar con cualquier tipo de material o estilo tradicional.
    Nuestra empresa confía en este sistema constructivo y aboga como ya hacen en países como en Alemania y Francia entre otros, por la construcción sostenible y respetuosa con el medio ambiente, aportando gran calidad en la construcción y su diseño final.
    Este tipo de viviendas se encuentran en el rango de entre los 350 y 850 €/m2 construido, dependiendo de los materiales y de sus calidades a la hora de construirlas como podrán comprender.
    En España ya existen muchas viviendas de este tipo.

    Espero que esta información que les he ofrecido les sea de gran utilidad y espero que cada vez mas la gente abogue por este tipo de construcciones.

    Para cualquier consulta, duda o consejo, estamos a su entera disposición.

    info@casasprefabricadas-stellhome.com

    un saludo.
    atentamente

    Responder
    • Abril 14, 2016
      CasasPrefabricadas:

      Hola Damián,

      muchas gracias por las informaciones tan interesantes y por participar en el sitio web sobre casas prefabricadas Casasprefabricadas.mobi.

      Responder
  • Marzo 9, 2016
    Jesus Añez:

    El tema de la legislación y las “trabas burocráticas” en muchas oportunidades se ha convertido en piedra de tranca para que los habitantes de una región cualquiera puedan alcanzar sus sueños.
    Aplaudo la idea de brindar esta asesoría en materia legal, la cual viene a disipar dudas e interrogantes en todos aquellos que queremos poseer un bien mueble o inmueble.
    El conocimiento nos hace dueños de la verdad y esa la manera de poder realizar una labor en pro de nosotros y nuestros familiares con el conocimiento necesario para que las cosas salgan bien

    Responder
  • Mayo 4, 2016
    Maria Paris:

    Buenas tardes.
    Tengo un terreno urbano de 600m con casas en dos de los solares adjacents, pero el ayuntamiento me denega el permiso de obra por no poder connectarem a la red de alcantarillado (que no existe, las otras cassa funcionàs con fosa asèptica, pero me docents que ahora no se puede)
    Me gust ària saber si me tenen que dar permiso si pido permiso para ubicar una vivienda prefabricada mòbil autosuficiente o si me puedes denegar el permiso.
    Estoy viendo que cada ayuntamiento hace un poco lo que quiere, pero,e pregunto si no existe alguna normativa estatal que deben complir.
    Muchas gracias

    Responder
  • Mayo 11, 2016
    Sol:

    Wow, realmente no tenía ni idea de que una casa prefabricada podía ser considerada un bien mueble y no inmueble…Es muy útil tener disponibles este tipo de datos para saber cuánto dinero hay que pagar y qué papeles hacer al momento de la escritura de la vivienda. De todas maneras –y tal como explica el artículo- hay algunos puntos de la legislación que no están muy claros todavía. Creo que sería bueno consultar con un abogado antes de comprar una vivienda prefabricada.

    Responder
  • Mayo 16, 2016
    Flavia Martín:

    Es necesario tener bien en claro antes de decidirnos por una prefabricada si se va a regir por la legislación aplicable a los bienes muebles o a los inmuebles. Supongo en es más sencillo lo relativo a los bienes muebles, pero de todos modos prefiero una vivienda que vaya anclada al suelo ya que en mi caso estoy familiarizada con lo referido a trámites y demás cuestiones sobre bienes inmuebles.

    Responder
  • Mayo 17, 2016
    gema gonzalez:

    hola tengo una casa unifamiliar en una parcela de 1600m en el centro de casco urbano de un pueblo de Madrid, quería poner dos casas prefabricadas y alquilarlas, puedo tener problemas con el ayuntamiento?

    Responder
  • Mayo 19, 2016
    Nazareno Rodriguez:

    Estos datos son muy útiles para gente como yo que esta deseando poseer una casa prefabricada. Sabía algo de esto,pero no tan detallado como explicas en el Post. Lo leeré bien y decidiré que hacer más adelante. Sin duda es una gran ayuda.

    Responder
  • Mayo 31, 2016
    Alain:

    Quisiera montar una casa de madera en un terreno q poseo. Tiene unas 4 hectareas por si sirve de algo y es campo, no urbanizable.
    Dispongo de agua de ragadio y la casa seria autosuficiente con placas solares y generador eholico. Con depuradora de aguas residuales de fibra.
    Podría hacerse o directamente me olvido del tema. Atte

    Responder
  • Junio 6, 2016
    natxo:

    Joe,.. mi persona esta dando lectura a todos los comentarios al respecto y lo mejor es hacer caso omiso a la reglamentación que para unas cosas es muy escueta y para otras muy frívola, cuando se trata de robar al ciudadano de a pie que con el poco trabajo existente, esta a años luz de adquirir una vivienda como dios manda. Solo existen dos formas de hacer las cosas, la correcta y la tuya,… y la tuya se debiera de acerca lo mas próximo a la correcta, eso si, la “correcta” solo es una teoría esquematizada en el pensamiento. Me gusta las casas prefabricadas en especial las de madera y posiblemente monte una de ellas en algún terreno rustico, con permiso o sin el y salir de la cloaca de la ciudad, de la comunidad, de los copropietarios, de los pagos inacabables del tejado, de las bajantes, del ascensor y de la sursum corda y sobre todo poder respirar tranquilo

    Responder
  • Julio 11, 2016
    ramsey:

    ¿Necesita un dinero urgente para pagar sus cuentas y liquidar sus deudas en caso afirmativo envíenos un correo electrónico hoy en: ramseydickson@outlook.com

    Responder
  • Julio 25, 2016
    Nazarena:

    Muy interesante el artículo y el aporte de los usuarios también, para quienes nos decidimos por este tipo de vivienda pero no tenemos aún en claro por qué legislación debemos regirnos. Opino que hemos puesto bastante luz sobre el tema y que también debería haber un cambio de normativa que se adapte más claramente a esta nueva realidad, legislando de forma específica este tipo de viviendas que cada día son más.

    Responder
  • Agosto 8, 2016
    Isabel:

    Yo tengo una casa anclada al suelo con borriquetas y la cual me la han denunciado por tener cerramientos!!! Algo que no entiendo muy bien!!! Con lo cual pienso que todas las leyes estas dependen de cómo quieran interpretarlas cada Ayuntamiento!!!!! No os fiéis de nada porque nosotros nos confiamos y nos timaron!!!! Y la multa no es pequeña!!!!

    Responder
    • Diciembre 8, 2016
      Ruben:

      la tienes en suelo rústico o urbanizable?

      Responder
    • Abril 20, 2017
      Ioana:

      Hola;

      Solo hay una multa o puede haber una obligacion de quitarla?

      Gracias,

      Responder
  • Septiembre 4, 2016
    Igancio:

    Hola en Estepona, en solar urbano puedo solicitar licencia para instalar una casa de madera, para usar como domicilio habitual.
    Gracias.

    Responder
  • Septiembre 18, 2016
    Romy Edith Ocampo Rábago:

    ¿Cuál es el costo aproximado de una casa con dos recamaras, baño, cocina y estancia?

    Responder
  • Septiembre 20, 2016
    Vanessa Montenegro:

    Una vivienda prefabricada sin duda tiene características muy benéficas para los tiempos que corren, porque entre los beneficios que podemos tener al elegir una, es que podemos empezar a vivir en ella más pronto que lo que demoraría poner en marcha la construcción de una vivienda tradicional, los costos de instalación se reducen y de paso podemos ser amigables con el medio ambiente, entre otros beneficios.
    Es una opción llamativa pero al decidirnos por una, SIEMPRE hay que tener en cuenta la normativa , evitar caer en informalidades y darnos por enterados que para los ayuntamientos este tipo de vivienda es considerada un Bien Inmueble más y por lo tanto se deben cumplir todas las reglas establecidas para éstos.
    Y claro, también hay que tener muy en cuenta de que si bien es cierto, puede ser más barata que una casa tradicional, igualmente es una inversión y hay que informarnos muy bien sobre las opciones del mercado para elegir la opción que mejor nos satisfaga.

    Responder
  • Septiembre 26, 2016
    María:

    Qué curioso que las casas prefabricadas puedan ser consideradas un bien mueble… ¿quizás sería el caso, también, de una vivienda instalada sobre una embarcación? Muy completo el panorama, gracias por tener en cuenta el costado legal en lo habitacional, pues más de uno podría llevarse una sorpresa cuando desee adquirir una vivienda de este tipo.

    Responder
  • Noviembre 1, 2016
    catalina bibiloni mateu:

    mire lo que me esta pasando.Tengo una caseta de estas ecologicas de maderas recicladas y resina de 2,00 x 2,40 que empleo como leñero ……… el arquitecto de mi ayuntamiento no la va a legalizar porque el tejado no tiene tejas arabes.Que les parece? No es exceso de celo?Hay alguien con ese mismo problema?

    Responder
  • Noviembre 15, 2016
    catalina bibiloni mateu:

    pregunto si es logico que en una caseta de plastico usada como leñero el arquitecto del ayuntamiento de mi pueblo quiera que ponga tejas arabes que pesan un monton y que tendria que pegar en el tejado.Hay alguien que tenga ese mismo problema en españa?

    Responder
  • Diciembre 8, 2016
    Ruben:

    hola:
    si siento un contenedor marítimo de 40 pies sobre bloques de concreto, en un terreno urbanizable eso se vería como estar anclada o no? y si lo fuera es fácil conseguir licencias en el ayuntamiento?
    es que estoy pensando comprar un terreno de 400 m2 en zona urbanizable…
    gracias

    Responder
  • Diciembre 27, 2016
    Teresa:

    Hola me urge respuesta a mi siguiente problema.
    Mi madre tiene una casa prefabricada en un terreno urbano donde tiene tanto toma de luz como alcantarillado, no está anclada, sigue teniendo sus ruedas. Cuando compro la casa y la puso en el terreno el Ayuntamiento este lo único que reguló fue la contribución del terreno pues no consideraba bien inmueble a la casa a no ser edificación, resulta que ahora el catastro la viene con una “multa” de 243€ por no pagar la licencia de la casa desde los años 2013 hasta 2016.
    Puede alguien por favor decirme si esto es legal?
    Pues si yo tengo un terreno con todos los servicios y pongo SIN anclaje una casa de éstas, ¿no se me debería de pedir licencias de obras?

    Responder
  • Enero 4, 2017
    laura:

    Muy interesante y completo post, me ha servido y he entendido las diferencias. Muchas gracias

    Responder
  • Febrero 1, 2017
    Jorge Fdez De Mendiola:

    Buenas, tengo varias preguntas respecto a casas arbol que,si bien es verdad que no es el tema del que trata ese hilo, creo que podrias decirme si una casa arbol debe cumplir algun tipo de noramtiva a nivel nacional?

    Responder
  • Febrero 1, 2017
    Jorge Fdez De Mendiola:

    Buenas de nuevo, mi post no estaba completo. Donde podría buscar informacion al respecto o sabeis de alguien que pueda orientarme en este supuesto.

    Gracias de antemano y un saludo!!

    Responder
  • Marzo 13, 2017
    Ignacio:

    Puedo montar una casa prefabricada en una parcela rustica?

    Responder
  • Marzo 13, 2017
    Ignacio:

    Casa prefabricada en parcela rustica puedo escriturarla

    Responder
  • Abril 19, 2017
    ENRIQUE:

    Hola quiero saber los requisitos para poner una casa prefabricada movil en un terreno que tengo que es de labradio y urbanizable en el Ayuntamiento de Xove Lugo(alguna licencia y todo lo q haga falta) y si puedo hacer en mi propiedad una vase de hormigo y colocarla en cima sin tener que avisar en el ayuntamiento. Un saludo

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