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Normativa y legislación Sobre las Casas Prefabricadas en España

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NORMATIVA Y LEGISLACIÓN SOBRE LAS CASAS PREFABRICADAS EN ESPAÑA

Uno de los temas ocultos que muchos suelen pasar por alto a la hora de comprar una casa prefabricada es el tipo de normativa que contempla su ubicación en el lugar donde queramos situarla.

El auge de este tipo de viviendas es nuestro país es muy reciente, y no existe una normativa clara al respecto, por lo que tampoco se dispone de mucha información sobre el tema.

En este artículo trataremos de dar respuesta a todas sus dudas acerca de la normativa y legislación de las casas prefabricadas en España.

En el marco estrictamente legal, lo primerO que hay que definir es sí las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles o inmuebles, pues dependiendo de esta catalogación tendrán un tratamiento u otro, y por consecuencia, una normativa u otra.

Si nuestra casa prefabricada va anclada al suelo (por los cimientos de cemento, como ya hemos visto en otros artículos) y poseen tomas de luz, abastecimiento de agua pública y demás, serán consideradas bienes inmuebles, a la misma altura que las casas tradicionales.

Eso quiere decir que necesitará de una licencia para su construcción y ubicación, así como cumplir con todos los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de Edificación).

Se necesitarán los permisos y licencias de una casa normal, incluyendo el de obras, aunque sea solo para el momento de su ubicación y anclaje en la parcela escogida. Por supuesto, solo podrá ubicarse solo suelo urbanizable.

En el caso de que la casa sea prefabricada pero no esté anclada al suelo y posea sus propios medios para abastecerse de luz, agua, etc…, sin necesidad de utilizar los públicos, se considerará un bien mueble, con lo que quedará exenta de gran parte del papeleo que hemos visto anteriormente.

Estas llamadas casas móviles podrían compararse con un coche a efectos legales. Necesitaremos ciertas licencias, sobre todo referidas a la ubicación de la casa móvil, pero no necesitamos licencia de obra ni nada parecido.

La legislación ve en estas casas una especie de viviendas móviles que pueden cambiar de ubicación casi en cualquier momento, por lo que sería demasiado tedioso tener que arreglar un gran papeleo cada vez que cambiemos la casa móvil de lugar.

Es por ello que la legislación es mucho más flexible en estos casos.

Las diferencias entre unas y otras son claras.

Nosotros siempre nos hemos centrado en las casas prefabricadas, no en las móviles, ya que consideramos que este sector se va a convertir en la alternativa real a la vivienda tradicional, ya que comparte muchas más características con ella que las casas móviles, más parecidas a las caravanas.

En el caso de querer adquirir una casa prefabricada para anclarla en una parcela determinada, lo primero que debe hacer es acudir a su ayuntamiento, que es el órgano encargado de otorgar las licencias de obra necesarias para la construcción, o en este caso instalación, de los inmuebles.

En estos casos, las casas prefabricadas tienen el mismo tratamiento que las viviendas tradicionales, por lo que el coste de las tarifas y licencias también será el mismo, no hay abaratamiento.

El ayuntamiento no debe poner pegas a la hora de colocar una casa de este tipo en su suelo, siempre que esté dentro del suelo urbanizable, claro está.

En el caso de las casas móviles, al ser consideradas bienes mobiliarios, sí que pueden ubicarse sobre terreno rústico.

En estos casos, el ayuntamiento si que suele poner más pegas, puesto que piensa que habrá mayor descontrol si cada cual decide ubicar este tipo de casas móviles en una zona donde no hay parcelas acotadas ni nada por el estilo.

Muchos ayuntamientos temen que al final se conviertan en asentamientos de familias marginales, que no tienen otra forma de vivir más que en este tipo de casas, y por eso son más reacios ante las casas móviles.

Ante lo que parece ser un espectacular crecimiento de este tipo de viviendas para los años venideros, España debería tomar ejemplo de las legislaciones de los países donde las casas prefabricadas son ya una realidad desde hace décadas.

En Estado Unidos, por ejemplo, este tipo de viviendas están reguladas por una ley desde 1974, que otorga al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano la potestad para regular las licencias y ubicaciones de unas casas que son cada vez más populares en Norteamérica.

Este organismo impone ciertas reglas sobre la ubicación de las casas, y así mismo, examina a las empresas que las fabrican con duros controles de calidad, para garantizar que las casas sean lo suficientemente buenas y resistentes, sobre todo para evitar desgracias en las zonas donde suele haber riadas, nevadas o huracanes.

En definitiva, aunque la normativa sobre las casas prefabricadas (las casas modulares ancladas a la parcela) parece ser clara, en realidad estamos ante un cierto vacío legal, una especie de parche que se ha puesto sobre este tipo de viviendas, que aunque tengan muchas características de las casas tradicionales.

A fin de cuentas no lo son, y seguramente necesiten una normativa especial, como la tienen en otros países donde llevan décadas sirviendo de vivienda alternativa a las familias.

Normativa y legislación Sobre las Casas Prefabricadas en España
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Los comentarios están cerrados.

Comentarios (54)

Hola necesito saber si puedo poner una caseta de 4.5 x 3.5 de madera sin agua y solamente tendría luz con energía renovable el terreno es de 5000 metros y ya consta de una edificación de 100 m . Y además el terrenoes agrícola. La podría poner sin problema alguno ?
Estoy en ibiza San Antonio de Portmany
Gracias

Hola , tengo un terreno urbano en Valencia , quiero poner allí lo que sea para poder vivir.
como para colocar Mobil home, el ayuntamiento ya me hablo de arquitecto y aparejador para darme la licencia, alguien sabe si para un contenedor podrían también pedirme todo eso?
Gracias

Hola buenos días. He adquirido recientemente un adosado, que dispone de jardín (embaldosado) suficiente para poder instalar una pequeña casita de madera, que me pudiera servir como un pequeño despacho, para realizar mis aficiones de dibujo, ordenador, etc. He solicitado permiso en el Ayuntamiento de Benicarló (Castellón de la Plana), y me niegan su ubicación, ¿puedo reclamar aduciendo que se trata de un bien mueble?, El habitáculo sería aproximadamente de unos 2 metros de ancho por 4 de largo, y la colocaríamos pegada a la vivienda. De antemano, muchas gracias.

hola….tengo un terreno en miami platja-tarragona -de 1000 mts esta considerado rustico…he ido al ayuntamiento de miami platja a pregunta si podia instalar una caseta y me han dicho que no podia ya que por los metros del terreno segun urbanismo del ayuntamiento no me permitia…..a los pocos dias he ido a tarragona urbanismo y me han dicho que si podia pero solo para uso de almacen ….alquien me puede explicar un poco …

gracias

Los tramites y autorizaciones necesarios no dependen de si la vivienda es un bien mueble, o inmueble… Sinó del uso.
Un vivienda, sea del tipo que sea, es un residencial, y como tal, debe cumplir con todos los requerimientos para este uso. Ley del suelo autonómica, Ley orgánica de la edificación, CTE, normativa urbanística municipal… aunque la vivienda sea ‘portable’ en mayor o menor medida.

Tengo un terreno que es Urbano pero esta desde hace años en una Unidad de actuación y el ayuntamiento parece que no va a desbloquearlo. ¿Se puede construir una casa prefabricada?

Hola, primero de todo felicitarles por el articulo esta genial, mi pregunta es la siguiente, yo tengo una casa con finca rustica alrededor, quiero montar una o dos casas de madera sin solicitar agua ni luz ya que podría enganchar de la casa, ¿eso se consideraría autosuficiente?. Un saludo y gracias de antemano.

Hubiera sido de gran ayuda que después de aclarar los conceptos, se añadiera los requisitos legales necesarios para poder obtener la licencia de una casa móvil.
Espero ese plus tan útil 🙂

Como se puede demostrar que en mi caso es una casa con 3 contenedores lleva hai 5 años o mas

buenos dias…tengo un terreno de 1000 mts en miami platja-tarragona- y quisiera poner una caravana para pasar dias contados en le año ….que posibilida hay si que el ayuntamiento me diga nada….
gracias

Buenos días.

Tengo una pregunta; cuando en un anuncio de una web inmobiliaria aparece el concepto “Terreno de x m2 NO EDIFICABLES”, ¿esto (lo de “no edificables”) incluye las casas prefabricadas móviles?

Gracias anticipadas.

También tiene luz

Hola me están vendiendo un terreno urbano no consolidado tiene agua potable y una casita que creo que no reza en la escritura del terreno mi pregunta es si puedo instalar una casa prefabricada y conectarla a la red pública y si pasaría algo con poner la casa en en este tipo se terreno

Hola quiero saber los requisitos para poner una casa prefabricada movil en un terreno que tengo que es de labradio y urbanizable en el Ayuntamiento de Xove Lugo(alguna licencia y todo lo q haga falta) y si puedo hacer en mi propiedad una vase de hormigo y colocarla en cima sin tener que avisar en el ayuntamiento. Un saludo

Casa prefabricada en parcela rustica puedo escriturarla

Puedo montar una casa prefabricada en una parcela rustica?

Buenas de nuevo, mi post no estaba completo. Donde podría buscar informacion al respecto o sabeis de alguien que pueda orientarme en este supuesto.

Gracias de antemano y un saludo!!

Buenas, tengo varias preguntas respecto a casas arbol que,si bien es verdad que no es el tema del que trata ese hilo, creo que podrias decirme si una casa arbol debe cumplir algun tipo de noramtiva a nivel nacional?

Hola me urge respuesta a mi siguiente problema.
Mi madre tiene una casa prefabricada en un terreno urbano donde tiene tanto toma de luz como alcantarillado, no está anclada, sigue teniendo sus ruedas. Cuando compro la casa y la puso en el terreno el Ayuntamiento este lo único que reguló fue la contribución del terreno pues no consideraba bien inmueble a la casa a no ser edificación, resulta que ahora el catastro la viene con una “multa” de 243€ por no pagar la licencia de la casa desde los años 2013 hasta 2016.
Puede alguien por favor decirme si esto es legal?
Pues si yo tengo un terreno con todos los servicios y pongo SIN anclaje una casa de éstas, ¿no se me debería de pedir licencias de obras?

hola:
si siento un contenedor marítimo de 40 pies sobre bloques de concreto, en un terreno urbanizable eso se vería como estar anclada o no? y si lo fuera es fácil conseguir licencias en el ayuntamiento?
es que estoy pensando comprar un terreno de 400 m2 en zona urbanizable…
gracias

Qué curioso que las casas prefabricadas puedan ser consideradas un bien mueble… ¿quizás sería el caso, también, de una vivienda instalada sobre una embarcación? Muy completo el panorama, gracias por tener en cuenta el costado legal en lo habitacional, pues más de uno podría llevarse una sorpresa cuando desee adquirir una vivienda de este tipo.

Una vivienda prefabricada sin duda tiene características muy benéficas para los tiempos que corren, porque entre los beneficios que podemos tener al elegir una, es que podemos empezar a vivir en ella más pronto que lo que demoraría poner en marcha la construcción de una vivienda tradicional, los costos de instalación se reducen y de paso podemos ser amigables con el medio ambiente, entre otros beneficios.
Es una opción llamativa pero al decidirnos por una, SIEMPRE hay que tener en cuenta la normativa , evitar caer en informalidades y darnos por enterados que para los ayuntamientos este tipo de vivienda es considerada un Bien Inmueble más y por lo tanto se deben cumplir todas las reglas establecidas para éstos.
Y claro, también hay que tener muy en cuenta de que si bien es cierto, puede ser más barata que una casa tradicional, igualmente es una inversión y hay que informarnos muy bien sobre las opciones del mercado para elegir la opción que mejor nos satisfaga.

¿Cuál es el costo aproximado de una casa con dos recamaras, baño, cocina y estancia?

Hola en Estepona, en solar urbano puedo solicitar licencia para instalar una casa de madera, para usar como domicilio habitual.
Gracias.

Yo tengo una casa anclada al suelo con borriquetas y la cual me la han denunciado por tener cerramientos!!! Algo que no entiendo muy bien!!! Con lo cual pienso que todas las leyes estas dependen de cómo quieran interpretarlas cada Ayuntamiento!!!!! No os fiéis de nada porque nosotros nos confiamos y nos timaron!!!! Y la multa no es pequeña!!!!

la tienes en suelo rústico o urbanizable?

Hola;

Solo hay una multa o puede haber una obligacion de quitarla?

Gracias,

Muy interesante el artículo y el aporte de los usuarios también, para quienes nos decidimos por este tipo de vivienda pero no tenemos aún en claro por qué legislación debemos regirnos. Opino que hemos puesto bastante luz sobre el tema y que también debería haber un cambio de normativa que se adapte más claramente a esta nueva realidad, legislando de forma específica este tipo de viviendas que cada día son más.

Joe,.. mi persona esta dando lectura a todos los comentarios al respecto y lo mejor es hacer caso omiso a la reglamentación que para unas cosas es muy escueta y para otras muy frívola, cuando se trata de robar al ciudadano de a pie que con el poco trabajo existente, esta a años luz de adquirir una vivienda como dios manda. Solo existen dos formas de hacer las cosas, la correcta y la tuya,… y la tuya se debiera de acerca lo mas próximo a la correcta, eso si, la “correcta” solo es una teoría esquematizada en el pensamiento. Me gusta las casas prefabricadas en especial las de madera y posiblemente monte una de ellas en algún terreno rustico, con permiso o sin el y salir de la cloaca de la ciudad, de la comunidad, de los copropietarios, de los pagos inacabables del tejado, de las bajantes, del ascensor y de la sursum corda y sobre todo poder respirar tranquilo

Quisiera montar una casa de madera en un terreno q poseo. Tiene unas 4 hectareas por si sirve de algo y es campo, no urbanizable.
Dispongo de agua de ragadio y la casa seria autosuficiente con placas solares y generador eholico. Con depuradora de aguas residuales de fibra.
Podría hacerse o directamente me olvido del tema. Atte

Estos datos son muy útiles para gente como yo que esta deseando poseer una casa prefabricada. Sabía algo de esto,pero no tan detallado como explicas en el Post. Lo leeré bien y decidiré que hacer más adelante. Sin duda es una gran ayuda.

hola tengo una casa unifamiliar en una parcela de 1600m en el centro de casco urbano de un pueblo de Madrid, quería poner dos casas prefabricadas y alquilarlas, puedo tener problemas con el ayuntamiento?

Es necesario tener bien en claro antes de decidirnos por una prefabricada si se va a regir por la legislación aplicable a los bienes muebles o a los inmuebles. Supongo en es más sencillo lo relativo a los bienes muebles, pero de todos modos prefiero una vivienda que vaya anclada al suelo ya que en mi caso estoy familiarizada con lo referido a trámites y demás cuestiones sobre bienes inmuebles.

Wow, realmente no tenía ni idea de que una casa prefabricada podía ser considerada un bien mueble y no inmueble…Es muy útil tener disponibles este tipo de datos para saber cuánto dinero hay que pagar y qué papeles hacer al momento de la escritura de la vivienda. De todas maneras –y tal como explica el artículo- hay algunos puntos de la legislación que no están muy claros todavía. Creo que sería bueno consultar con un abogado antes de comprar una vivienda prefabricada.

Buenas tardes.
Tengo un terreno urbano de 600m con casas en dos de los solares adjacents, pero el ayuntamiento me denega el permiso de obra por no poder connectarem a la red de alcantarillado (que no existe, las otras cassa funcionàs con fosa asèptica, pero me docents que ahora no se puede)
Me gust ària saber si me tenen que dar permiso si pido permiso para ubicar una vivienda prefabricada mòbil autosuficiente o si me puedes denegar el permiso.
Estoy viendo que cada ayuntamiento hace un poco lo que quiere, pero,e pregunto si no existe alguna normativa estatal que deben complir.
Muchas gracias

Hola Damián,

muchas gracias por las informaciones tan interesantes y por participar en el sitio web sobre casas prefabricadas Casasprefabricadas.mobi.

El tema de la legislación y las “trabas burocráticas” en muchas oportunidades se ha convertido en piedra de tranca para que los habitantes de una región cualquiera puedan alcanzar sus sueños.
Aplaudo la idea de brindar esta asesoría en materia legal, la cual viene a disipar dudas e interrogantes en todos aquellos que queremos poseer un bien mueble o inmueble.
El conocimiento nos hace dueños de la verdad y esa la manera de poder realizar una labor en pro de nosotros y nuestros familiares con el conocimiento necesario para que las cosas salgan bien

Para el ciudadano común y corriente, es fácil naufragar entre códigos y normativas que rigen el montaje de las casas prefabricadas. En medio de la confusión, es fácil caer el en error y, como dicen por ahí “el que inocentemente peca, inocentemente se condena”. ¿Por qué no evitarle a la gente del común una multa ideando una aplicación para móviles que permita consultar tales normativas según especificaciones y ubicaciones? Hoy en día no es difícil y eso podría orientarnos mejor sobre lo que se puede o no se puede hacer con las casas prefabricadas.

hola, mi pregunta es, que pasa si pones la casa movil en un terreno sin pedir permiso?. y quisiera saber en que sitios dejan colocar una casa prefabricada y en que sitios no.

gracias

Soy estudiante de leyes, y considero que lo más importante es estar informados de toda la parte legal para adquirir ya sea un bien o un servicio, las casas prefabricadas como cualquier otro bien tiene su especial normatividad y es muy importante que nos la enseñen, pues tengo el caso de un amigo que adquirió uno y no conocía que permisos o licencias debía solicitar y por ello tuvo problemas legales, tanto que pensaron que era un delincuente, por eso muy atentos todos al marco normativo que nos comparten, gracias.

Qué curioso! Mi hermana tiene una casa de éstas y creo que no tiene ni idea de toda la información que hay recopilada en este post…Seguro que voy a ponerla al día con todo lo que he leído aquí sobre los aspectos legales de este tipo de viviendas. Gracias por compartir la información con tod@s!!

Excelente articulo para saber las normativas legales para adquirir una casas prefabricada además como dice en este articulo el coste del tratamiento seria igual al de una casa tradicional, esta bien clara la información para mi muchas gracias por el articulo.

Hola, mi pregunta/comentario es un poco similar a las de Pilar y de Encina, y va en el sentido de que si es posible, al adquirir o montar una casa prefabricada (en una zona urbana), tener una pequeña parcela o huerta familiar para el autoconsumo y también una fuente de abastecimiento de energía propia (ya sea mediante paneles solares o alguna otra) y, de ser así, cuáles son los permisos que habría que solicitar. Gracias.

Buenas, me gustaría saber si puedo montar una caseta de madera en mi azotea, ya que será solo utilizada para guardar cosas y no llevara luz ni agua. Gracias

Tenemos una parcela rústica y nos gustaría poner una casa móvil con su propio abastecimiento de energías, además de colocar una fosa séptica ,¿Sería esto posible? ¿Qué tipo de permisos deberemos solicitar?

hola, cordial saludo, tengo un terreno de 5.75 por 10 en una urbanizacion de la union valle. quiero instalar alli una casa prefabricada , el terreno es completamente plano, quiero elevarlo un poco por que con laws lluvias encharca. que me recomiendan?

Buenas noches, para drenar un terreno viene bien hacer una zanja honda de un metro de profundidad dirigida hacia donde quiere que drene, llenarla de piedras gruesas y rematarla con una capa 20 cm de grava y cubrirla con tierra, esto hará que toda el agua salga subterranea de su terreno. Un saludo, espero que le sirva.

Hay quien incluso dirije la zanja hacia un pozo artesano o de pvc enterrado en la tierra, asi podra disponer de un acopio abundante de agua.., se sorprenderá lo fácil que se llena y los miles de litros de agua que puede llegar a almacenar. Gracias, un saludo.

Que buena idea Marcial! Gracias por tu comentario 🙂

gracias.quisiera saber en que sitios dejan colocar una casa prefabricada y en que sitios no.

hola, mi pregunta es, que pasa si pones la casa movil en un terreno sin pedir permiso?. muchas gracias!

Quisiera recibir información sobre servicios sanitarios ecológicos , secos. Agradecido de antemano

Quiero poner una casa prefabricada, autosuficiente, es decir, que se va a abastecer de ella misma con energias renovables. La finca es un terreno rustico agricola. Que licencias deberia de solicitar en el ayuntamiento.

Hola yo quiero saber los requisitos para tener una casa prefabricada(alguna licencia y todo lo q haga falta)ya tengo terreno.un saludo